Les taux hypothécaires supérieurs à 7 % sont désormais considérés comme la nouvelle norme par plusieurs économistes du logement, qui prévoient qu’ils resteront au-dessus de ce niveau jusque bien après 2026. Fannie Mae envisage une moyenne de 7,5 % en 2027, tandis que la Mortgage Bankers Association s’attend à des taux durablement supérieurs à 7 %. L’inflation persistante, limportant besoin de financement du gouvernement fédéral et l’essor des investissements dans les centres de données et les infrastructures pèsent sur le rendement du Treasury à 10 ans, référence des taux hypothécaires. La Réserve fédérale ayant stopper ses achats de titres adossés aux créances hypothécaires, les conditions qui avaient permis des taux de 3 % ou 4 % avant 2022 ne sont plus réunies. Une baisse sous 7 % exigerait notamment une inflation plus faible et des rendements obligataires moins élevés, mais un ralentissement économique pourrait aussi faire reculer les taux.
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