Robert Kiyosaki, auteur de « Père riche, père pauvre », affirme être endetté à hauteur de 1,2 milliard de dollars dans le cadre de ses investissements immobiliers. Son entourage tempère ce chiffre, Kim Kiyosaki précisant que cette dette est adossée à un parc d’environ 1 500 logements détenus en partenariat et que la quote-part personnelle de l’auteur de 79 ans serait comprise entre 30 et 60 millions de dollars. La stratégie de Kiyosaki repose sur l’effet de levier : emprunter contre la plus-value latente de ses biens, le produit du prêt n’étant pas imposable tant qu’aucune vente n’est réalisée, chaque bien étant logé dans une société à responsabilité limitée distincte pour cloisonner les risques. Cette approche soulève des interrogations sur sa résistance en cas de retournement du marché immobilier, alors que la Banque centrale européenne alerte sur le reflux du crédit immobilier en Europe.
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