Brookfield et Blackstone renforcent leurs investissements dans les terrains de stockage industriel extérieur, un marché stimulé par la demande d’équipements liée à l’essor de l’intelligence artificielle. Brookfield a dépensé 1,2 milliard de dollars pour privatiser Peakstone Realty Trust, tandis que la branche de crédit immobilier de Blackstone a accordé six prêts totalisant plus de 1,1 milliard de dollars. Entre 2020 et le troisième trimestre de cette année, les loyers ont presque doublé dans huit grands marchés, le loyer moyen par acre utilisable augmentant de 103,5 %, à près de 11 000 dollars par mois. La pénurie de terrains correctement zonés, la stabilité des locataires et des rendements légèrement supérieurs attirent les investisseurs, mais les petits acheteurs doivent notamment faire face au coût du crédit et au risque lié au classement. Le marché conserve néanmoins des opportunités sous les seuils institutionnels, généralement entre 3 et 5 millions de dollars, ainsi que des actifs plus petits dans certains marchés secondaires.
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